Вакансий с названием «сервейер» казахстанские работодатели почти не публикуют, поэтому сколько зарабатывает сервейер, видно по должностям, которые выполняют его работу. Помощнику оценщика недвижимости без опыта предлагают 150–250 тыс. ₸ на руки, оценщику с опытом 1–3 года — около 250–400 тыс. ₸, опытным оценщикам со свидетельством — от 300–500 тыс. ₸ с верхними границами вилок до 800 тыс. ₸. В управлении коммерческой недвижимостью предложения начинаются примерно с 300 тыс. ₸ у координаторов и менеджеров по работе с арендаторами и доходят до 1,2 млн ₸ и выше у руководителей бизнес-центров. Для сравнения: средняя зарплата в Казахстане во II квартале 2026 года — 486 388 ₸, медианная — 348 415 ₸, то есть около 398 тыс. и 289 тыс. ₸ на руки. Значит, помощнику оценщика предлагают меньше медианы по стране, а опытному оценщику со свидетельством — и больше средней.
Чтобы эти цифры можно было сравнивать, сначала объясним, в каком виде они даны. Затем разберём оплату в двух главных направлениях — оценке и управлении недвижимостью, коротко — в строительных расчётах, а в конце посмотрим, от чего зависит доход и что помогает его увеличить.
Как сравнивать суммы из вакансий и статистики
Сравнение со «средней по стране» легко исказить, потому что цифры записаны по-разному. Бюро национальной статистики публикует начисленную зарплату — до вычета налогов. Работодатели в вакансиях пишут то сумму на руки, то сумму до вычета, а иногда не уточняют вовсе.
Поэтому в статье все суммы приведены на руки, если не сказано иное. Пересчёт в 2026 году такой: из начисленной зарплаты удерживают 10 % пенсионных взносов и 2 % взносов на медстрахование, затем из остатка вычитают 30 МРП (129 750 ₸) и с того, что осталось, берут 10 % подоходного налога. Например, из 455 000 ₸ до вычета удержат 45 500 ₸ взносов в пенсионный фонд и 9 100 ₸ на медстрахование; налог составит 10 % от 270 650 ₸, то есть 27 065 ₸, и на руки человек получит 373 335 ₸.
Оценщик недвижимости
Оценка — самая формализованная часть профессии: без свидетельства отчёт не подписать. С неё и начнём. Здесь различаются два мира: оценочные компании, которые публикуют суммы, и банки с консалтингом, которые их обычно скрывают.
В оценочной компании
Зарплата оценщика заметно растёт по мере того, как он проходит путь от помощника до самостоятельного специалиста со свидетельством. Вот как это выглядит в предложениях работодателей сентября–октября 2026 года.
| Ступень | Работодатель, город | Предложение в месяц | Условия |
|---|---|---|---|
| Помощник оценщика | Satt-Group, Астана | 150–250 тыс. ₸ | Без опыта, удалённо, неполный день |
| Оценщик без опыта | GaMa Group, Алматы | ≈132–647 тыс. ₸ | Договор ГПХ, проектная работа; в объявлении 150–800 тыс. ₸ до вычета |
| Оценщик с опытом 1–3 года | «КапиталИнвест оценка», Алматы | 250–400 тыс. ₸ | Трудовой договор, 5/2 |
| Оценщик с опытом от 3 лет | Оценочная компания, Астана | от 500 тыс. ₸* | Обязательно действующее свидетельство, выезды, компенсация транспорта |
| Оценщик недвижимости и транспорта | Garant Partners, Алматы | 300–800 тыс. ₸* | Обязательно свидетельство |
| Оценщик движимого и недвижимого имущества | Asia Consalting, Алматы | 400–800 тыс. ₸* | Кроме оценки — договоры и работа с клиентами |
| Оценщик с опытом 3–6 лет | «НОК Аспект», Алматы | от 700 тыс. ₸ | Трудовой договор, 5/2 |
* В объявлении не уточнено, до вычета налогов это или на руки.
Отсюда видно, где проходит граница. Пока у человека нет свидетельства, он работает помощником за 150–250 тыс. ₸ или по договору ГПХ за проекты, где вилка очень широкая. Оценщику с опытом 1–3 года предлагают 250–400 тыс. ₸. Там, где свидетельство обязательно, вилки начинаются с 300–500 тыс. ₸ и доходят до 800 тыс. ₸, а от 700 тыс. ₸ на руки «НОК Аспект» предлагает специалисту с опытом 3–6 лет.
В банке и консалтинге
Вторая большая группа работодателей — банки и консалтинговые компании. Специалисты по залогам нужны Halyk Bank, Евразийскому банку, ForteBank, Нурбанку, Bereke Bank, консультанты по оценке — Baker Tilly и BDO. Суммы в их вакансиях не указаны, но видно, как устроена оплата. Halyk Bank платит по системе грейдов, добавляет премию ко Дню независимости и годовой бонус; Евразийский банк — ежеквартальные премии по KPI. Требования здесь строже, чем к помощнику в оценочной компании: высшее экономическое, инженерное или юридическое образование и хотя бы год опыта в оценке или в банке, а в консалтинге преимуществом называют английский язык.
Управление коммерческой недвижимостью
Вторая ветвь профессии — управление. Здесь платят не за отчёт, а за то, как работает здание: заполнено ли оно арендаторами, вовремя ли они платят и укладываются ли расходы в бюджет. Поэтому разброс сумм шире, чем в оценке, и сильнее зависит от уровня ответственности.
| Должность | Работодатель, город | Предложение в месяц на руки |
|---|---|---|
| Координатор объектов офисной недвижимости | Saley Property Management, Алматы | ≈300–400 тыс. ₸, из них 300 тыс. ₸ — фиксированная часть, остальное — премия по KPI |
| Менеджер по работе с арендаторами | ARCADA, Алматы | до ≈319 тыс. ₸ |
| Менеджер по работе с арендаторами бизнес-центра | STATUS PROF GROUP, Астана | от 350 тыс. ₸ |
| Менеджер отдела аренды торгового центра | ТРК Grand Park, Алматы | 500 тыс. ₸ |
| Управляющий коммерческой недвижимостью | «Мелада», Усть-Каменогорск | ≈409–567 тыс. ₸ |
| Менеджер по аренде и маркетингу складского комплекса класса А | Griffin Logopark Almaty | от 650 тыс. ₸ плюс бонусы за сделки |
| Региональный директор по управлению бизнес- и торговыми центрами | PMG Group, Алматы | от 1,2 млн ₸ |
Начальные роли — координатор и менеджер по работе с арендаторами — оплачиваются примерно на уровне 300–500 тыс. ₸. Управляющему торговыми объектами в Усть-Каменогорске предлагают около 410–570 тыс. ₸, а свыше миллиона платят руководителю бизнес-центра класса А, от которого ждут не меньше семи лет управленческого опыта. В жилых комплексах менеджеру объекта предлагают от 300 тыс. ₸ (NewEra Group, Астана) до около 373 тыс. ₸ (BI Service).
Специалист по стоимости строительства
Третья ветвь — расчёт стоимости строительства, которым занимается quantity surveyor. Вакансии Quantity Surveyor, Cost Manager и Cost Control Engineer в Казахстане открывают международные проектные компании, аэропорт Алматы и компании в Атырау, но суммы в объявлениях не публикуют, поэтому надёжного ориентира по оплате нет. Зато видно, что порог входа здесь выше, чем в оценке: инженерам по контролю стоимости нужно 3–6 лет опыта, старшему специалисту ILF Kazakhstan — не меньше десяти лет, английский уровня C1 и знание международных правил измерения работ.
От чего зависит доход
Разницу между предложениями объясняют три вещи: есть ли у человека свидетельство и опыт, как устроена оплата и за насколько крупный объект он отвечает.
Свидетельство и опыт
Первое различие — формальное. Без свидетельства оценщик не может подписать отчёт, поэтому новичков берут помощниками с оплатой 150–250 тыс. ₸. В вакансиях, где действующее свидетельство обязательно, суммы начинаются с 300–500 тыс. ₸ и доходят до 800 тыс. ₸. Свидетельство требует как минимум года стажировки, поэтому этот рост не бывает быстрым.
Как устроена оплата
Второй фактор — из чего складывается сумма. Основа — оклад, к которому часть работодателей добавляет премии по KPI, как Saley Property Management или Евразийский банк. Оценщик по договору ГПХ получает за выполненные проекты, поэтому вилка у GaMa Group такая широкая — от 150 до 800 тыс. ₸ до вычета. У менеджера по аренде в Griffin Logopark к фиксированной части добавляется бонус за закрытые сделки, и такая работа уже ближе к брокерской: о ней подробнее в статье сколько зарабатывает риелтор в Казахстане.
Масштаб объекта и ответственность
Наконец, доход растёт вместе с ценой ошибки. Координатор, который принимает заявки арендаторов и контролирует уборку, получает 300–400 тыс. ₸. Управляющий, который сам ищет арендаторов, собирает долги и отвечает перед акиматом и ДЧС, — около 410–570 тыс. ₸. Директор бизнес-центра класса А, отвечающий за бюджет и доход здания, — от 1,2 млн ₸. По городам такого сравнения сделать нельзя: вакансии оценщиков с указанной оплатой публикуют в основном компании Алматы и Астаны.
Что помогает зарабатывать больше
Из этих факторов следуют конкретные шаги, которые открывают доступ к более высоким предложениям.
- Получить свидетельство как можно раньше. Стажировку можно проходить, уже работая помощником, и тогда право подписывать отчёты появится вскоре после года стажировки — когда будет сдан экзамен. Как пройти этот путь, разобрано в статье как стать сервейером в Казахстане.
- Добавить вторую специализацию. Garant Partners и Asia Consalting ищут оценщиков, которые работают и с недвижимостью, и с транспортом или оборудованием. Квалификация по движимому имуществу требует отдельного курса и экзамена.
- Подтянуть английский и международные стандарты. Colliers оценивает объекты не только по казахстанским, но и по международным стандартам RICS и TEGoVA, Baker Tilly называет английский преимуществом, а ILF Kazakhstan указывает членство в RICS. Это путь в консалтинг и на международные проекты.
- Перейти в управление. Опыт работы с арендаторами и бюджетом здания открывает дорогу к должности управляющего и директора объекта, где предлагают самые высокие суммы из приведённых выше.
Чем вообще занят сервейер и какие роли скрываются за этим словом, рассказано в статье кто такой сервейер. Для сравнения со смежной инженерной работой пригодится разбор того, сколько зарабатывает инженер ПТО.
Данные о вакансиях: hh.kz, qyzmet.kz, jumys.kaspi.kz, сентябрь–октябрь 2026 года. Статистика зарплат: Бюро национальной статистики, II квартал 2026 года.
